Применяемые поправки
Таблица № 11. Расчет рыночной стоимости здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.5
|
Характеристики |
Оцениваемое |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
|
Источник информации |
Интернет-портал www.incom.ru |
Интернет-портал www.incom.ru |
Интернет-портал www.newbase.ru | |
|
Общая площадь, кв.м. |
427,50 |
2100 |
1109.7 |
2194 |
|
Местоположение, краткое описание. |
м. Ул. 1905 года |
м. Бауманская |
м. Рижская, Шереметьевская ул. |
м. Тушинская |
|
Передаваемое право |
собственность |
собственность |
собственность | |
|
Функциональное назначение |
Производственно-складское |
складское |
Производственно-складское |
Производственно-складское |
|
Цена предложения в расчете за 1 кв. м. общей площади, USD |
1050 |
2333 |
774.9 | |
|
Техническое состояние |
удовлетворительное |
плохое |
удовлетворительное |
удовлетворительное |
|
Транспортная доступность |
15 м.п. от м. Ул. 1905 года, подъезд с 3-го кольца |
10 м. п. |
15 м. тр. |
10 м. п. |
|
Поправки | ||||
|
Поправка на стоимость реальной сделки |
-5% |
-5% |
-5% | |
|
Поправка на местоположение |
0% |
10% |
15% | |
|
Поправка на техническое состояние, USD |
50 |
0 |
0 | |
|
Поправка на масштаб, USD |
150 |
100 |
150 | |
|
Скорректированная стоимость 1 кв.м |
1197,5 |
2538 |
996,6 | |
|
Средняя цена, USD |
1577,4 | |||
|
Оценочная стоимость объекта недвижимости, USD |
674 339 | |||
|
Оценочная стоимость объекта недвижимости, РУБ |
18 072 285 | |||
Таблица № 12. Расчет рыночной стоимости здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.9
|
Характеристики |
Оцениваемое |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
|
Источник информации |
Интернет-портал www.doski.ru |
Интернет-портал www.realsale.ru |
Интернет-портал www.aretaplus.ru | |
|
Общая площадь, кв.м. |
114,60 |
2100 |
1109.7 |
1323.1 |
|
Местоположение, краткое описание. |
м. ул. 1905 года |
м. Тушинская |
м. 1905 года, Шелепихинская наб. |
м. Октябрьское поле |
|
Передаваемое право |
собственность |
собственность |
собственность | |
|
Функциональное назначение |
Административное |
свободное |
административное |
офисное |
|
Цена предложения в расчете за 1 кв. м. общей площади, USD |
1048 |
3334 |
3628 | |
|
Техническое состояние |
хорошее |
плохое |
хорошее |
хорошее |
|
Транспортная доступность |
15 м.п. |
10 м. п. |
15 м. тр. |
5 м. п. |
|
Поправки | ||||
|
Поправка на стоимость реальной сделки |
-5% |
-5% |
-5% | |
|
Поправка на местоположение |
10% |
5% |
10% | |
|
Поправка на техническое состояние, USD |
50 |
0 |
0 | |
|
Поправка на масштаб, USD |
150 |
100 |
100 | |
|
Скорректированная стоимость 1 кв.м |
1295 |
3425,7 |
3891 | |
|
Средняя цена, USD |
2870,6 | |||
|
Оценочная стоимость объекта недвижимости, USD |
328 971 | |||
|
Оценочная стоимость объекта недвижимости, РУБ |
8 816 423 | |||
