Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «Наилучшее и наиболее эффективное использование», подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования объектов оценки обеспечивает максимально высокую текущую стоимость будущих денежных потоков от эксплуатации недвижимости.
Предметом настоящей оценки является определение стоимости объектов оценки при существующем использовании. Таким образом, анализ наилучшего использования в данном контексте теряет смысл, и в целях данной оценки стоимость объектов будет определяться исходя из существующего на момент оценки их использования.
