Сравнительный Подход
Сравнительный Подход основан на принципе замещения, который гласит, что типичный инвестор или покупатель не заплатит за имущество больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение на рынке аналогичного имущества с такой же полезностью.
Основные этапы процедуры оценки Сравнительным Подходом:
1. Выявление цен сделок или цен предложения вторичного рынка имущества, аналогичного с оцениваемым.
2. Изучение рынка, выделение сегментов к которым относится оцениваемое имущество.
3. Окончательный отбор по каждой позиции имущества 3-5 объектов-аналогов, сопоставимых с оцениваемым.
4. Приведение характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого имущества путем внесения поправок на время продажи, износ, физические характеристики и др.
5. Анализ приведенных (скорректированных) цен аналогов и итоговое заключение о рыночной стоимости.
